賃貸敷金引越しトラブルの解決方法

私は、たまたまこのＥ−Ｂｏｏｋを知り、
ちょっと賃貸契約で疑問に思うことがあったので、買ってみました。

それを読んで・・・・。
Σ(￣□￣；！エエエェェェ！
もうちょっと早く知っていたら、引越し敷金還ってくるところだった！
４年くらい前に諦めてしまった、だまされた敷金・・・。orz


敷金が還るどころか、もう少しで１万円払わされるところでした。

「畳の張替え」「ふすまの張替え」代を敷金から差し引く、
というのが一般的で、契約書にもそう書いてありました。

もう「敷金返還」とかの裁判があったりして、
日常普通に使って汚れたくらいのは、入居者が負担しなくていい。
これ、けっこう有名になりましたよね。

でも、契約する時に契約書にはそう書いてあるし、
それで契約しちゃったし、なかなか言えないものですよね。
「その契約書の内容は無効です。」って。
トラブルはなかなか起こしたくないものです。

特別にうちだけならそう言うかもしれませんが、
「引っ越す時に『畳の張替え』『ふすまの張替え』費用を差し引く」
のがうちのあたりでは一般的で、みんなそれで払ってるし。


ただ、私が住んでいたアパートはもう誰も借り手のいない
ボロアパートで、家賃は月３万円。

大家さんも「奥さんが引っ越したら、考えないといけないなあ。」
と話していたのです。１階は床上浸水の被害に遭い、
入居できない状態だけど、修理するつもりは全くなし。

２階は２軒あるうちの南角を私が借りて、北側の部屋も
「もう借りる人はいないから、物置にでも使って下さい」と
鍵をもらっているような状態だったのです。

取り壊しになるまで住んでいようと思っていましたが
降ってわいた転職の為、急に引っ越す事になりました。


引越し先は「借り上げ社宅を用意するから」と問題なかったのですが
急だったため、１ヶ月前に通知する事ができず、
家賃１ヶ月分の違約金が発生する事に。


査定に来た不動産屋さんは驚いていました。
「本当にここに５、６年住んでいらっしゃったんですよね？」
そう、ものすごくキレイに使っていたのです。

私は聞いてみました。
「大家さんは『奥さんが出たら考えないと』と言われてたけど、
取り壊す予定じゃないんですか？」

不動産屋さん曰く
「いえ、希望される方があれば、また入居してもらうとの事です。」

「考えないといけないなあ。」だから
「取り壊さないといけないなあ。」と言われたわけでもなく
「ほんとは取り壊すんじゃないのぉ？？」と思いながら・・・。


査定した結果、違約金を含めると「マイナス１万円」と。
ただ、「キレイに使っていただいたから、大家さんの好意で」
１万円は払わなくてもよい事になりました。


と・こ・ろ・が。
たまたま、２年近く経ってから、近くに用事で出かけたのです。
懐かしさで、ちょっと遠回りしてアパートのところに行くと・・。


Σ(･ω･ﾉ)ﾉｴｰ!　そこには、新築の一戸建ての賃貸住宅が。

そう、すぐに取り壊されたとしか思えません。
「畳の張替え」も「ふすまの張替え」もせずに。
もちろん、何の連絡もありません。


その頃、契約書を交わしていても敷金は取り戻せると知ったのです。
そうかと言って、もう２年近く前の事。
私も忙しいし、場所は遠いし、そのうち
「もう時効だろうなあ。」と諦めていたのです。


でも！このＥ−Ｂｏｏｋを読むと。
ああ、なんて悔しい。引っ越して７年目。

あの時、ネットがあって、このＥ−Ｂｏｏｋを知っていれば。
最低でも６万円。もしかしたら９万円、
いえ、それ以上に戻ってきたのです。

「無知と諦め」で１ヶ月暮らせるくらいのお金を
ふいにしてしまっていたのでした。


引っ越す前に、そして引っ越してからも、
この「賃貸契約金奪還マニュアル」があれば
絶対役に立ちます。

ちょっと普通の本屋では手に入らない
「目からウロコ」の裏技（？もちろん合法です）もありました。＾＾

＞＞■賃貸契約金奪還マニュアル■

＞＞続きはこちら。

元不動産屋の社員で、今は賃貸契約アドバイザーをなさっている
著者の洲加本泰幸さん。もちろん現役の「宅地建物取引主任者」です。

「騙す」側の不動産屋を退職して、賃貸契約で騙された人たちのために
活躍しておられるとか。
「日経トレンディ」や「週間ＳＰＡ！」に掲載されているというので
「それなら信用できるかも。」と思いました。


ちょっとＥ−Ｂｏｏｋのサイトをのぞいてみたら・・・。
Σ(･ω･ﾉ)ﾉｴｰ!　礼金も１ヶ月払う事はないの？

うちのへんではそんなのないけど、「更新料」とかもあるの？
賃貸契約って、ウソだらけ？騙し取られてる？
洲加本さん、騙す方だったからよくわかるって・・・(　▽|||)サー

入居中にどれくらい敷金が返還されるかわかっちゃうの？
しかも３０日以内に・・・・？
ほんとですか？(○´д)(д｀○)ネー

そこで、「無料体験版」の申し込みをしました。

（;^_^Ａ ｱｾｱｾ･･･ いやー、勉強になりました。

「無料体験版」の冊子は＞＞このサイトで申し込めます。
リンクはっておきますね。
ココ、有料のＥ−Ｂｏｏｋの販売ページなんですが、
「無料体験版」だけでも、そうとう参考になりますよ。

なかなかこんなノウハウは、他では聞けないでしょう。
お金のかかる方はとりあえず無視して、
申し込んでみてはいかがでしょう。

「引っ越すとしたら、どれだけ敷金返還されるかなぁ・・」
なんて心配しなくてよくなるなんて、ウソみたいです。

今、私は引き抜かれた会社の「借り上げ社宅」なので
返還される敷金とか関係ないですが、
退職したら必ず追い出されて引越しです。(；´∀｀)

その時にすごく役立ちそうです。

申し込んでみたい方は、＞＞こちらのサイトにあります。

次は、もうちょっと詳しく書きますね。

＞＞続きをどうぞ。

前の記事で紹介した無料冊子「無料体験版−奪還マニュアル」
もう手に入れていただけましたでしょうか？

まだでしたら、＞＞こちらのサイトにありますよ。

ここで売られていた有料の方の「奪還マニュアル」、
これを買ってみたんですが、本当に驚きました。
もっと早く知りたかった・・・。２年くらい前に。
そうしたら間に合ったのに。…orz


ネットのＥ−Ｂｏｏｋって大丈夫かな、ってちょっと思いましたが、
買ってみたら、すぐ読めて、思っていたより
ずっと簡単でした。(o´∀｀人)


中を読んでびっくりですよ。
普通じゃ、こんなアドバイス受けられません。

多分、ネットで検索しても、出てくるのは
「法律をよく知って不動産屋と交渉にあたりなさい」とか。
賃貸契約の法律って、いろいろあって難しいですよね。

この辺じゃ礼金って呼ばれてるけど「仲介手数料」とか
敷金の事でも、全部わかったら不動産屋に就職できます。＾＾；

私なんか、何も知らずに「そういうものだ」と思って
賃貸契約交わしてますから、泣き寝入りするしかないかと・・・。
それが「楽勝黄金パターン」だったなんて。

しかも、数年前に終わった話を今さら・・・って思ったけど
そんなに早く諦めなくてよかったなんて。


このＥ−Ｂｏｏｋにあるテンプレート使えば、
まだ引っ越さないうちから
「畳の表替えとふすまの張替えっていくら位かかるんだろう？」
とか、敷金の心配しなくて済んだなんて。

敷金返還の訴訟を新聞で読んで、勇気があるなぁ、
と思ったけど、これを使えば何の勇気もいりませんね。
（´Д｀ヽ）トホホ

こんなに騙し取られてるなんて知りませんでした。
家賃たかだか３万の私が嘆くくらいですから、
これから引越しを考えているなら、読んで損はないと思いますよ。

私も定年なんか待たずに、
出来れば社宅から引っ越したいと思っているので
その時には存分に利用するつもりです。

詳しくは＞＞こちらのサイトに書いてありますが
ご質問があれば、私も相談に乗れると思いますよ。

どうぞお気軽にご質問下さい。＾＾
こちらに質問用紙を用意しました。＞＞「ご質問フォーム」

騙される人が一人でも減って欲しいと思います。
そうじゃなくても、引越しって大変なんですから。

この次は、私が購入を比較検討した他のＥ−Ｂｏｏｋを
ご紹介しますね。

＞＞続きを読む。

賃貸マンションや賃貸住宅、賃貸アパートの契約に関する
Ｅ−Ｂｏｏｋを調べてみました。

敷金返還請求のコツ（敷金は１００％返してもらえます！）
これとか

敷金精算の不安はこうして解消しなさい！
これとか。

どっちも、私が選んだのよりちょっと高いですね。
しかも、ちょっとした「交渉」が発生しそうだし、
「敷金」だけに限って書いてあるようでした。


私がご紹介したマニュアルは、敷金だけでなく、
「仲介手数料」や「更新料」にも適用できるうえに、

付属のテンプレートを使って書類を書いて郵送すればＯＫ、
というもので、今考えると、随分いいものを選んだと
ちょっと自慢したいです。( 〃▽〃)

類似品はいろいろあるようですが、
不動産屋で経験を積んだ賃貸契約アドバイザーの
洲加本先生のサポートが受けられるし、
これを買っておけば、まず間違いないと思います。

＞＞私のオススメの■賃貸契約金奪還マニュアル■

ご質問等がございましたら、お気軽にどうぞ。
内容は知ってますので、けっこうお答えできると思いますよ。＾＾

＞＞ご質問はこちらから。


次回は、「そのままにしておくと、大変な事になりますよ・・・。」
というお話をしたいと思います。(￣−￣)？

＞＞続きはこちらです。

私はまだ、「おかしいなあ(￣−￣)？」と思いながら
「１円も敷金が返還されなかった。」で済んだのですが、
友達で引越しの時、ヒドイ目に遭った人がいるんです。

うちは２Ｋで家賃が月３万、という破格のボロアパートでしたが
友達はもっと高いところに住んでいました。
地方都市ですけど、中心部に近いと２ＤＫだと６〜７万でしょうか。

「賃貸情報」などを見ると「月３万」は駐車場があるくらいです。
その人も２ＬＤＫのマンションで家賃が月７万くらいでした。
「礼金１ヶ月、敷金３ヶ月」だいたいそんなものです。

「敷金どのくらい還ってくるかなぁ。そんなに汚してはないけど。」
６年くらい住んでいたのと、壁を１ヶ所傷つけたのとくらいでした。
引越しが終わって、不動産屋から来た通知では・・・。

「Σ(￣□￣；！　えええっ！」１１万ちょっと払って下さい、と。

あわてて大家さんに電話を入れると、
「クリーニング代、床の張り替えも必要。浴室も取替え。
それにクロスの張替えなどで１００万くらいかかる。
でも、今までの家賃から差し引いた方が、自分も税金対策になるので
差額の１１万を払って欲しい。」とのこと。


あんまりひどい話なので消費者センターに相談したそうです。

すると、「少額訴訟」の制度があるから、それなら数千円で
済む。しかし、相手がそういう人だと和解できないかもしれない。
その場合「簡易裁判」になる。弁護士費用は高いので
行政書士でもよいが、依頼には５万円くらいはかかるだろう、

と言われたそうです。

他に方法はないか、と交渉を代行してくれる業者、というのを
見つけましたが、「還ってこなければお金はとらないが、
成功報酬として３割いただきます。それと別に、手数料として
５千円が必要です。」との事。

別の業者もあたってみたけど、すごく親切に対応してもらい
依頼しようかと思ったら、「先に保証金として３万円払って下さい。」
と言われた、詐欺なんじゃないかな、と。


どうも裁判に持ち込んでも、話を聞けば聞くほど、お金も時間も
とられるようで、業者も信頼できるところがなく
人間不信と、どうしていいかわからないので、憔悴しきっていました。


いやー、聞いてみると、こういうケースはけっこうあるみたいです。
大手の不動産屋だからって、安心はできないようですよ。

精算したら何万円も追徴された、っていう話がごろごろしてます。
普通に暮らしていたら全額戻ってくる敷金なのに。

私の場合も、不動産屋は地域でも大手の不動産屋でした。

あなたは、大丈夫ですか？


もちろん私は、友達に「どうしよう・・・。」と
相談されて、「ちょっと待って、ちょっと待って。」と
このＥ−Ｂｏｏｋを紹介して、敷金もほぼ全額戻って来ました。

おかげで、レストランでディナーをご馳走になりました。
戻ったお金で、温泉に家族旅行をしたそうです。

そりゃそうでしょう。それまでの気苦労は大変でしたからね。


自分の身は自分で守らないと、大変な事になる時代です。

手遅れになる前に、手を打つ事が大切ですね。

私でお役に立てれば、お手伝いしますよ。痛い目に遭ってますし。

ご質問はいつでも承ります。＞＞ご質問はこちらから。


でも、本気で考えていらっしゃるのなら、

こちらを購入された方が、話が早いかもしれませんね。
お値段以上の価値はあると思いますよ。

専門家のメール相談も受けられますし。

＞＞■賃貸契約金奪還マニュアル■

次回は、私からあなたへのメッセージをお届けします。
よろしかったら、同じ悩みを持つ同士、
聞いていただければ嬉しいです。（*＾＾*）

＞＞続きを読む。

ここまで読んでいただいて、ありがとうございます。＾＾

それは、「賃貸契約でぼったくられる人を減らしたい。」から。
それとやっぱり、自分が騙されたから、ある意味「リベンジ」？

敷金が返還されない、とか敷金が返還されないどころか
後でいきなり追徴金を請求される。

友達もそうでしたが、引っ越した後の新生活って、
新しい気分で気持ちよく過ごせる方がいいに決まってる。

だけど、引越しってそれだけで色々とものいりで、
新しい環境にも慣れないといけないし、手続きとかもあるし、
疲れる事も多いですよね。

そこへ「追徴金」なんかの「引越し契約トラブル」
「敷金トラブル」に巻き込まれたら
精神的にもかなりまいってしまいます。

私もあわただしい引越しだったから、
「ちょっともう一度大家さんに確認した方がいいかも。」と
思いながらも、新しい職場にも慣れないといけないし、

役所がどこで、何と何の住所変更をして・・・とか。
「追徴金」まではなかったものだから、そのままになってた。

それが、２年もしないうちに、そこに新しい「賃貸住宅」を
見た時には・・・勤務中途中でなかったら、
即刻、不動産屋に行きましたよ。(´Д⊂ｸﾞｽﾝ

大家さんはまたちょっと遠いところに住んでるんですよね。
しかも、２年近く前の事だし・・・っていうのもあって。
「１万円まけてもらった」し・・・手口だったのね〜〜！

それからテレビで「敷金返還」訴訟とかで勝ってるの見て
「全額還って来てしかるべきなんだ！」って思ったけど
私の場合、６万くらいでしょ？(敷金だけと思ってたから・・）
裁判の方が、時間も労力もお金もかかるし、って。


ああ、もう、こういう人は出したくないです。（￣0￣ )ノ
私や友達みたいな。友達はお金は取り戻したけど、
それまでへとへとになってたもの。


だから、私でよろしければ、いつでも相談に乗ります。
わからない事とかありましたら、
こちらから、お気軽にご質問下さい。

＞＞「ご質問受付フォーム」


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他に何か参考になるものはないかな、と思って、
無料冊子を探してみました。

やはり「敷金」に関するものが多いですね。
でも、知っておいても損はないので
ご興味のある方には無料冊子をご紹介します。
（Ｅ−Ｂｏｏｋの著者のものではありません。）

お名前と（仮名でもいいです）
メールアドレスを書き込んでご請求下さい。
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著者の洲加本先生の「無料体験版」は
Ｅ−Ｂｏｏｋの販売サイトにございます。
＞＞こちらです。■賃貸契約金奪還マニュアル■

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私の場合も追徴金はなかったとはいえ、
敷金をだまされて多く請求され、返ってきませんでした。

実際には「畳替え」「ふすま替え」もしてないはずなのに
何の連絡もなく「畳替え」や「ふすま替え」の費用を差し引かれ
新築の賃貸住宅への建て替えに使われてしまったのでした。

その前に住んでいたのも「ボロアパート」で、
建て替えにあたって立ち退きを迫られた時には、
「敷金」はもちろん全額返ってきましたし、
「礼金」も同等程度のアパートを斡旋するから必要なし。
それどころか、引越し費用として１０万円頂きました。

そういう費用が出したくないから、
他に入居している世帯もないのに
私が引っ越すのを待っていた状態だったに違いありません。

「敷金返還」の裁判があって、たとえ契約内容に
「畳の表替え」「ふすまの張替え」が敷金から引かれる、
となっていても、無効にできる、と知った時には
２年が経過していました。

違約金を引いたら、全額返ってきたとしても、たかが３万。
裁判をしてまで争うファイトはありませんでした。


でも、ほんとに簡単な手続きで、全額返ってくる。
違約金だって、払わなくて済んだかもしれない。

新築の賃貸住宅を見ても、「だまされた！」と
悔しい思いをせずに済んだのです。
しかも、７年が経過してしまいましたが、
あと２年早く知っていれば・・・。

まだ手遅れではなかったのです。
ネットにはこんな情報があったのか・・・。


でも、引越しで、ＴＶも冷蔵庫も古いものを買い替え、
新居に移っていろいろ手続きをして、新しい生活を！と
思っているところに舞い込んだ「追徴金」。
身も心もボロボロになりそうだった友達を助ける事ができました。


私は専門家ではありませんが、Ｅ−Ｂｏｏｋを読んで
ちょっと詳しくなった事もあります。
私でよかったら、賃貸契約で悩んでいる人のお力になりたいのです。

わからない事がありましたら、どうぞお気軽に
右のサイドバーに設けましたバナーからでも
こちらからでも、質問していただければご相談に乗れると思います。

こちらです。＞＞「質問受付用フォーム」

このサイトでは引越しに伴う
賃貸マンション、賃貸住宅、賃貸アパートなどの
賃貸契約に関するトラブルを回避・解決する方法を提案しています。

賃貸契約とは、「敷金」「仲介手数料」「更新料」など
賃貸の物件を借りる際に必要になる契約のことです。

賃貸契約に関するトラブルでは、敷金トラブルが多いようです。
引越した後で清算しようとした時精算金として
意外な額を請求されるケースがあります。

敷金の追徴金は、敷金返還額を精算した場合、原状回復費用として
敷金から差し引いた上でも足りない分として請求されます。

追徴金に関するトラブルは敷金トラブルの最も多いものですが
違法に請求されるケースが多く見られます。

賃貸住宅・賃貸マンション・賃貸アパートの借り手は
消費者保護法・消費者契約法等で権利を守られています。

消費者保護法・消費者契約法があっても、住んでいる入居者の
賃貸住宅・賃貸マンション・賃貸アパートの使用状況によっては
敷金が返還されない場合もあります。

敷金トラブルで返還されない場合は入居者が通常の生活で磨耗する
以上の、故意の損害を物件に与えていた場合です。
敷金トラブルでの故意の損害とは、禁止されているペットの飼育
通常使用では考えられない程の損傷などです。

このサイトで紹介している
「敷金・仲介手数料・更新料奪還マニュアル」は
不動産屋の不当な契約料の上乗せの被害から、入居者を守るものです。

賃貸住宅・賃貸マンション・賃貸アパートの
悪意ある入居者が、故意に破損した部分について
保証するものではありません。

敷金以外の賃貸契約で取り戻せる可能性があるものは
「仲介手数料」「更新料」などです。全額返還といかなくても
「仲介手数料」「更新料」は通常大手不動産屋に請求される額
よりも、多くの場合減額が可能です。

地域によっては「損害保険料」も不当に高額な請求がみられ
大幅な減額が可能な場合も多くあります。

「礼金」と「仲介手数料」は地域・不動産屋によって
取り扱いが違うようです。「礼金」は「家主」に「お礼」として
支払うもので、返還されない場合があります。
「礼金」を設定していない地域・物件も多くあるようです。

「仲介手数料」は国土通産省によって限度額が定められていますが
地域によって、物件によっては設定されていないものがあります。

「更新料」についても、地域によっては設定されておらず
必ず契約時に支払う義務のあるものではありません。

賃貸契約時にほとんど法律を知らずに契約をしたとしても
賃貸トラブル、敷金トラブルは解決できます。

引越し前の入居中であっても敷金等の精算額の算定は可能です。

賃貸契約・敷金トラブルで困った時は掲示板で相談したり
宅建協会で相談する事もできます。
掲示板や宅建協会の相談でも、ある程度の知識を得る事ができます。

この「敷金・仲介手数料・更新料奪還マニュアル」は
民間の賃貸マンション、賃貸住宅、賃貸アパート等に対応していますが
公的ないわゆる「公団住宅」「県営住宅」「市営住宅」には
対応しておりません。ご承知おき下さい。

また、個人契約ではなく、事業者などの法人契約の賃貸物件に
関しましても、対応の範囲ではありません。

少額訴訟とは、３０万円までのトラブルの場合に起こす事ができる
裁判制度です。少額訴訟にかかる費用は数千円程度です。
少額訴訟で解決しない場合には簡易裁判となります。

簡易裁判では弁護士が必要になります。
賃貸トラブル、敷金トラブルで簡易裁判になった場合
弁護士の代理として行政書士でも代行ができます。

賃貸契約・敷金トラブルを避けるための方法として
一般的には「契約書をよく読み、わからない事は契約時に解決」
する方法が「消費者センター」「宅建協会」などでは勧められます。

用語についてわからないところがございましたら、
お気軽にご質問下さい。＞＞こちらからどうぞ。

また、用語についてわかりにくいところは、随時追加いたします。

「敷金・仲介手数料・更新料奪還マニュアル」は
東京・名古屋・大阪・広島・福岡などの主要都市はもちろん
北は北海道・東北から南は九州・沖縄まで、全国の物件に
対応しております。
もちろん愛媛・高知など四国地方にも対応しています。

１・敷金は１円も還りませんでした。
２・著者の洲加本泰幸さんは「プロ」！
３・騙されていた賃貸契約金をとりかえすには？
４・賃貸マンション・賃貸住宅・賃貸アパートのトラブル回避。
５・引越しの時、敷金トラブルで大変だった友達。
６・私があなたに「賃貸契約金奪還マニュアル」をオススメするわけ。
７・敷金トラブルに関する無料冊子のご紹介。
８・あなたの力になります。ご相談下さい。